發(fā)布時間：2021/03/29 11:02:45
一、招標(biāo)人
1、名稱：徐州市觀音國際機(jī)場有限公司
2、地址：徐州市睢寧縣雙溝鎮(zhèn)觀音機(jī)場
3、聯(lián)系方法：項(xiàng)目聯(lián)系人：張?bào)沔迹娫挘?3952164326 ；
監(jiān)督電話：0516-83068156
二、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：徐州市觀音國際機(jī)場T2候機(jī)樓睡眠艙業(yè)務(wù)招商項(xiàng)目
2、項(xiàng)目內(nèi)容：該項(xiàng)目為機(jī)場T2航站樓一樓到達(dá)大廳西側(cè)（現(xiàn)為旅客夜間臨時休息區(qū)）的睡眠艙業(yè)務(wù)尋求承租商。租賃面積約為275㎡。
3、租金要求：本項(xiàng)目第一年租金不低于70元/㎡/月，第二年租金增長率為當(dāng)年年旅客增長率的50%。
第二年月度租金=上年月度租金×（1+上年度旅客吞吐量同比增減比率×50%）
上年度旅客吞吐量同比增減比率=（上年度旅客吞吐量/前年度旅客吞吐量-1）×100%
例如：2022年月租金=2021年月租金（即投標(biāo)價）×（1+2021年度旅客吞吐量同比增減比率×50%）
2021年度旅客吞吐量同比增減比率=（2021年度旅客吞吐量/2020年度旅客吞吐量-1×100%）
中標(biāo)租金為保底租金，旅客吞吐量同比增減比率后的租金與保底租金中較高者為準(zhǔn)。
以此類推。
4、租賃期限：3年，到期后無異議自動續(xù)約2年。
5、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合投標(biāo)，中標(biāo)后不得轉(zhuǎn)包分包。
三、投標(biāo)人的資格要求
1.投標(biāo)人應(yīng)為注冊資本在100萬元人民幣以上（含）、符合中國法律法規(guī)及行業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定、具有行業(yè)必要從業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)的境內(nèi)外公司；
2.睡眠艙設(shè)備須提供質(zhì)監(jiān)部門出具的全國認(rèn)可的質(zhì)檢報(bào)告，證明產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量合格。同時，須出具全國消防部門認(rèn)可的消防檢驗(yàn)報(bào)告。該點(diǎn)位因需24小時經(jīng)營，其主體材質(zhì)須達(dá)到B級防火材料等級。
3.中標(biāo)方須于租賃合同約定的開業(yè)時間前，完成接入旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)并獲得《旅館業(yè)特種行業(yè)許可證》，以保證項(xiàng)目經(jīng)營的合法性（基于本項(xiàng)目的特殊性，如中標(biāo)方不能按時完成接入旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)或不能獲得《旅館業(yè)特種行業(yè)許可證》，則招標(biāo)方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任）。
4.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
5.具備履行合同所需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
6.參加此次招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
7.本次招標(biāo)的商業(yè)地塊，由商戶自行出資設(shè)計(jì)裝修，裝修方案須與候機(jī)樓建筑風(fēng)格、空間要求、色彩運(yùn)用等相協(xié)調(diào)，招標(biāo)人鼓勵各投標(biāo)方多運(yùn)用場景化、人文、互動體驗(yàn)和時尚元素進(jìn)行裝修，鼓勵投標(biāo)方積極借鑒國際最佳機(jī)場或城市綜合體在商業(yè)裝修方面好的做法，營造更好的美學(xué)或人文藝術(shù)體驗(yàn)空間。
8.裝修免租期及裝修要求：
（1）、中標(biāo)人應(yīng)于租賃合同約定的租賃起始日期開始營業(yè)。裝修免租期為90天（裝修免租期內(nèi)免收商業(yè)項(xiàng)目租金及綜合管理費(fèi)，水電費(fèi)按合同約定繳納），中標(biāo)人接收點(diǎn)位場地后，應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完成裝修并通過招標(biāo)人驗(yàn)收，并最遲于裝修免租期屆滿的次日開始營業(yè)，未完成全部裝修者不得營業(yè)。無論裝修免租期屆滿之時中標(biāo)人是否完成裝修，中標(biāo)人均須于裝修免租期屆滿的次日起向招標(biāo)人繳納商業(yè)項(xiàng)目租金及綜合管理費(fèi)。
（2）、項(xiàng)目場地的強(qiáng)、弱電方案和裝修方案須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及機(jī)場的相關(guān)要求，并經(jīng)招標(biāo)人審批后方可實(shí)施。
（3）、招標(biāo)人僅提供該項(xiàng)目場地的總電/水源，且接入點(diǎn)由招標(biāo)人制定，下端的電纜、管線等的鋪設(shè)由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)全部費(fèi)用。
若中標(biāo)人實(shí)際用電容量和給排水管徑超出機(jī)場目前條件的，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)實(shí)施改造并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。
9.租賃場地的裝修和改造應(yīng)符合相關(guān)消防管理規(guī)定，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地范圍內(nèi)的消防安全保障工作，并承擔(dān)全部消防安全責(zé)任。
10.招標(biāo)人特別規(guī)定
（1）、該商業(yè)項(xiàng)目的點(diǎn)位需要24小時經(jīng)營，商戶需合理安排人員，確保全時段提供服務(wù)。
（2）、該商業(yè)項(xiàng)目場地內(nèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行禁止吸煙的規(guī)定，需在各醒目位置（包括各艙內(nèi)）設(shè)置嚴(yán)禁吸煙的標(biāo)識標(biāo)牌，同時做好防范措施，并且及時發(fā)現(xiàn)及時制止。
（3）、若經(jīng)營者在實(shí)際運(yùn)營過程中對該商業(yè)場地進(jìn)行修改和調(diào)整，須報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)后實(shí)施。
（4）、本次招標(biāo)的品牌為代理的，投標(biāo)人如無法在投標(biāo)前取得品牌持有人直接授予的品牌使用及經(jīng)營銷售權(quán)的，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中書面承諾：在收到招標(biāo)人發(fā)出的書面中標(biāo)通知書10個日歷天內(nèi)向招標(biāo)人提供品牌代理授權(quán)書，否則招標(biāo)人有權(quán)按廢標(biāo)處理，并沒收該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金。
說明：
1.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)活動，中標(biāo)后不得轉(zhuǎn)包分包。；
2.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的投標(biāo)活動。
四、招標(biāo)文件獲取
1.招標(biāo)文件獲取時間：2021年 3 月 29 日至2021年 4 月 4 日，北京時間上午9:00至11:30，下午14:00至16:30。
2.招標(biāo)文件獲取方式
（1）本項(xiàng)目采取網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名聯(lián)系人：張?bào)沔?；電?3952164326：
（2）報(bào)名所需資料：營業(yè)執(zhí)照掃描件，法人授權(quán)書掃描件、投標(biāo)人授權(quán)代表身份證掃描件。
3.招標(biāo)文件售價：免費(fèi)。
五、投標(biāo)有關(guān)信息
1.投標(biāo)文件開始接收時間：2021年 3 月 29 日北京時間14：00；
2.投標(biāo)文件接收截止時間：2021年 4 月 4 日北京時間14：00；
3.投標(biāo)文件遞交形式：投標(biāo)文件遞交為郵寄的形式遞交。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前將項(xiàng)目投標(biāo)文件郵寄到招標(biāo)人指定地點(diǎn)，投標(biāo)文件編制、裝訂、密封要求見招標(biāo)文件。
4.郵寄地址：徐州市睢寧縣雙溝鎮(zhèn)徐州觀音機(jī)場；收件人：張?bào)沔?；電話?3952164326
5.投標(biāo)人應(yīng)充分考慮郵寄時間及相關(guān)風(fēng)險，及時郵寄投標(biāo)文件，確保招標(biāo)人在投標(biāo)文件接收截止時間前收到投標(biāo)文件，投標(biāo)文件接收截止時間后收到的投標(biāo)文件將視為投標(biāo)無效。
六、開標(biāo)
1.開標(biāo)時間：2021年 4 月 8 日北京時間14：00；
2.開標(biāo)地點(diǎn)：徐州觀音機(jī)場辦公樓二樓208會議室；
3.開標(biāo)形式：開標(biāo)形式為視頻開標(biāo)。招標(biāo)人將組建相關(guān)微信群，在開標(biāo)時間通過微信群視頻直播的形式進(jìn)行開標(biāo)。各投標(biāo)人無需到現(xiàn)場進(jìn)行開標(biāo)，但應(yīng)及時響應(yīng)視頻邀請，在開標(biāo)期間未加入視頻開標(biāo)的投標(biāo)人將視為認(rèn)可開標(biāo)過程和結(jié)果。
徐州市觀音國際機(jī)場有限公司
2021年 3 月 29 日
第二章 項(xiàng)目概況
一、項(xiàng)目名稱
徐州市觀音國際機(jī)場T2候機(jī)樓睡眠艙業(yè)務(wù)招商項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目地點(diǎn)
徐州觀音國際機(jī)場。
三、項(xiàng)目內(nèi)容（項(xiàng)目內(nèi)容為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，如有任何一項(xiàng)負(fù)偏離則視為無效投標(biāo)）：
該項(xiàng)目為機(jī)場T2航站樓一樓到達(dá)大廳西側(cè)（現(xiàn)為旅客夜間臨時休息區(qū)）的睡眠艙業(yè)務(wù)尋求承租商。租賃面積約為275㎡。
四、項(xiàng)目要求（項(xiàng)目內(nèi)容為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，如有任何一項(xiàng)負(fù)偏離則視為無效投標(biāo)）：
1.中標(biāo)人為旅客提供臨時休息服務(wù)時應(yīng)真誠熱情，不發(fā)生責(zé)任原因的投訴事件；
2.中標(biāo)人應(yīng)提供服務(wù)價格清單，且費(fèi)用合理，并有明顯公示牌，不得隨意虛高價格。
3.中標(biāo)人在工作期間應(yīng)遵守招標(biāo)人管理規(guī)定，服從招標(biāo)人管理。
4.租金及付款要求：
（1）中標(biāo)之后7個工作日內(nèi)，中標(biāo)人向招標(biāo)人交付履約保證金50000元，履約保證金作為中標(biāo)人履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)的保證。如中標(biāo)人違約，招標(biāo)人有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足時，中標(biāo)人應(yīng)及時補(bǔ)足。合同期間屆滿時，如中標(biāo)人忠實(shí)履行所有合同義務(wù)，且沒有被扣除的情況，招標(biāo)人于30個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還中標(biāo)人；
（2）采取先付后租的租金支付方式，合同簽訂后立即支付三個月的租金，在經(jīng)營第三個月的25日前，中標(biāo)人支付第四至第六個月的租金，以此類推；
（3）中標(biāo)人水電費(fèi)根據(jù)招標(biāo)人供電部門相關(guān)費(fèi)用要求按照季度實(shí)際發(fā)生數(shù)繳納，費(fèi)用不含在租金中，中標(biāo)人另行按實(shí)支付。
（4）綜合服務(wù)費(fèi)按照機(jī)場相關(guān)管理規(guī)定10元/㎡/月另行收取。
5.該商業(yè)點(diǎn)位除運(yùn)營商LOGO外，不允許做經(jīng)營類商業(yè)廣告。
